14/04/2023 -Vendita e prelazioni alloggi ACER

IL DIRETTORE GENERALE
Visto

• l’art. 2 e l’art. 10 dello Statuto Acer
• la delibera di Giunta Regionale n. 485 dell’8 ottobre 2019
• il Regolamento Regionale n. 11/2019 “Nuova disciplina per l’assegnazione, per la gestione e per la determinazione dei canoni di
  locazione degli alloggi di edilizia residenziale pubblica”

Premesso che

• La Regione Campania approvava su proposta dei singoli II.AA.CC.PP. campani i rispettivi piani di alienazione degli alloggi ERP
  secondo le condizioni determinate dalla Legge 560/93 ed altre leggi settore;
• Con deliberazione di Giunta n. 328/2019 la Regione Campania disponeva lo scioglimento e la messa in liquidazione degli
  II.AA.CC.PP. di Avellino, Salerno, Benevento, Caserta e Napoli, prevedendo, a decorrere dalla medesima data che tutte le funzioni, i
  rapporti attivi e passivi, il complesso dei beni e delle risorse strumentali, umane e patrimoniali degli II.AA.CC.PP. della Campania
  venivano trasferiti all'Agenzia Campana per l'Edilizia Residenziale (ACER),
•  Nel tempo necessario a completare ed avviare i nuovi programmi di vendita degli alloggi e.r.p da parte di ACER, è importante
  regolamentare la ripresa e la completa attuazione dei piani in parola ai sensi dell’ art. 29 comma 3) del Regolamento Regionale n°11
  del 28.10.2019 s.s.m.m.i.i. (così come modificato dal Regolamento Regionale del 30/12/2021 n. 7) che recita: “Sono fatti salvi i
  Programmi di Alienazione avviati alla data di entrata in vigore del presente regolamento. Si intendono avviati i programmi
  approvati dalla Regione, per i quali ci sia stata almeno la comunicazione dell'Ente proprietario della volontà di procedere
  all'alienazione con indicazione del prezzo di vendita”.
• Il procedimento di alienazione prevede, com’è noto, l’accertamento dei requisiti soggettivi degli aventi diritto all’acquisto nonché le
  verifiche di natura tecnico-patrimoniale sui cespiti;
• E’ necessario dare compiuta definizione e regole omogenee alle istruttorie di vendita nei cinque Dipartimenti ACER, in esecuzione di
  quanto stabilito dalle norme primarie di settore ed è indispensabile fornire indicazioni e criteri per la trattazione e la conclusione dei
  procedimenti sospesi;

Tutto ciò premesso e data informativa verbale sul contenuto di questo provvedimento oggi al Presidente Acer N. 374 Raccolta Ufficiale Determinazioni Dirigenziali in data 14/04/2023 . Questo documento rappresenta fedelmente, in formato cartaceo, l'originale elettronico estratto dagli archivi informatici dell'ENTE. Codice Doc: F7-08-9E-E5-CB-F1-A2-F5-61-20-82-4A-41-2C-C6-CD-F2-85-8A-42
Documento sottoscritto mediante firma digitale ai sensi dell'art. 21 del D.Lgs. 82/2005 da: {1}PALAGI GIULIANO - Data firma 14/04/2023
Si attesta la conformità all'originale e si rilascia per gli usi consentiti. D I S P O N E
Di affidare ai capi Dipartimento ACER, le seguenti attività che saranno svolte con il coordinamento funzionale dell’ufficio Patrimonio
ACER, affidato alla responsabilità dell’Arch. Renzo Troiano:

1.  Procedere all’avvio o alla ripresa immediata del procedimento all’alienazione degli alloggi E.R.P. di proprietà dell’Acer per i
   quali la vendita è disciplinata esclusivamente dalla legge n°560/93 ai sensi dell’ art.29 comma 3) del Regolamento
   Regionale n°11 del 28.10.2019 s.s.m.m.i.i., e pertanto in esecuzione degli obblighi derivanti dal vincolo precontrattuale
   scaturito dalle notifiche dei prezzi di vendita all’avente diritto;
2.  Predisporre entro questo mese un piano di lavoro, per l’individuazione dei cespiti rientranti nella fattispecie di cui al punto
   precedente mediante la redazione di un elenco, da inoltrare alla Direzione Generale, che riporti: codice identificativo
   dell'immobile, il nominativo dell’avente diritto, valore catastale, il prezzo notificato (eventuali costi di manutenzione o costi di
   lavori che incidono sui prezzi di cessione) nonché il nulla-osta o la richiesta al Ministero della Cultura, ove ovviamente
   necessario ai sensi dell’articolo 55 del Decreto Legislativo del 22 gennaio 2004 n. 2;
3.  Inoltrare mensilmente alla Direzione Generale l’elenco dei provvedimenti di definizione dell’istruttoria tecnico-amministrativa
   necessari per la sottoscrizione degli atti di vendita, degli atti di stipula e degli incassi realizzati;
4. Riattivare e concludere ogni altro procedimento finalizzato alla vendita/riscatto di ogni tipo di immobile gestito da Acer per i
   quali non sussista una norma primaria espressa che ne regolamenta diversamente l’iter acquisitivo da parte degli aventi
   diritto.
5. I procedimenti amministrativi ed i relativi atti di vendita si devono concludere entro 90 giorni dalla data di comunicazione della
   ripresa dell’attività amministrativa ai soggetti aventi diritto e in nessun caso possono essere previsti oneri, costi e spese
   aggiuntive a carico degli acquirenti che derivino direttamente e indirettamente dal tempo di sospensione dei procedimenti.
6.  Nell’esame delle singole fattispecie i dirigenti e i funzionari Acer sono tenuti alla rigorosa applicazione dei principi legislativi di
   collaborazione e buona fede, attribuendo priorità temporale alla conclusione dei procedimenti e alla stipula dei contratti con gli
   acquirenti di età pari o superiore a 65 anni, con le persone fragili, con problemi di disabilità, con altre patologie certificate ed
   infine con gravi e documentabili difficoltà economiche;
7. Quanto previsto nei commi precedenti costituisce norma valida ed efficace, in quanto applicabile, anche ai procedimenti per
   l’esercizio del diritto di prelazione.